Vente divers 477 000 €

151 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

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3 159 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 23 m²

Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

Bureaux-Commerce : Bordeaux Saint-Pierre
EXCLUSIVITÉ
Bordeaux quartier Saint-Pierre : À quelques mètres de la place Camille Julian, entre la rue du Pas Saint-Georges et la rue Sainte-Catherine, Coldwell Banker Immoba Realty a le plaisir de vous présenter ce bien atypique et plein de charme d'une surface totale de 180m2.
Local commercial ou bureaux, il se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce d’environ 55 m2 et d’un garage. L’accès de la rue se fait par une large vitrine.
En souplex, un étonnant ensemble de hautes caves voutées, parfaitement ventilées avec point d’eau permet un grand volume de stockage.
Sa double destination, habitation et commerce, ouvre de larges possibilités.
Consommation gaz 2000€/an
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Prix HAI : 477.000€
Les honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur : 27.000 TTC, soit 6% , sont inclus
Le prix net vendeur : 450.000€
Diagnostics DPE: 281 (E) GES : 60 (E)
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 3670 et 5030€ par an
Copropriété de 16 lots principaux
Pas de procédure en cours
Loi Carrez: 151 m²
Charges : 540 €/trimestre
Présenté par Annie Herte
Agent Commercial RCAS 835 362 922
RCP MA035A20ANPM/O2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Tous nos biens sur

Publiée le 20/09/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : BP1-4749 - Réf Superimmo : ANVXZI1H7

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Caractérisques

Prix de vente : 477 000 €	Prix au m² : 3 159 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

27 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

151 m² (carrez : 151) - 5 pièces - 3 chambres	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 23 m²
Séjour de 33 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

281 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 670 € / an

Maximum : 5 030 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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