Vente divers 350 000 €

145,34 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

La Courneuve (93120)

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2 408 €/m²

ESPACES ATYPIQUES Seine-Saint-Denis

219 avis

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Description

A proximité du Canal Saint-Denis, cet ancien atelier de décor de cinéma offre un potentiel unique grâce à sa configuration mixte (atelier et habitation). Cet ensemble totalise 145,34 m² Carrez. La partie atelier, d'une surface de 84,25 m² Carrez, constitue le coeur de ce lieu. Accessible via une entrée indépendante, cet espace est structuré en deux pièces connectées par une large ouverture, idéales pour accueillir un atelier d'artiste, un studio de création ou toute autre activité nécessitant de beaux volumes. Un WC indépendant complète cette partie. Attenante à l'atelier, une partie habitation de 61,09 m² Carrez offre tout le confort d'un loft récemment rénové. Bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3,40 mètres, cet espace comprend une cuisine équipée, une salle d'eau, un dressing et un water-closet indépendant. Ces deux espaces peuvent être reliés pour créer un lieu hybride alliant vie et création, offrant ainsi une flexibilité rare à proximité de Paris. Métro : Mairie d'Aubervilliers à 900 mètres. RER : La Courneuve à 500 mètres CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800 euros et 1 130 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Grégory 06 60 65 34 66 RSAC : 822 473 120 Paris Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1692 euros. Gregory Brasier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - Paris.

Publiée le 03/09/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 10359-1 - Réf Superimmo : ANVXZDM3P

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 408 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 692 € / an	Taxe foncière : 1 559 €

Honoraires à la charge du vendeur.

145,34 m² - 3 pièces - 1 chambre	1 salle de bain
2 wc	Copropriété de 9 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 800 € / an

Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2023.

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