Vente divers 371 000 €

137,74 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Sancerre (18300)

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2 693 €/m²
1 Garage

Agence Homerie

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Description

A 15min de Sancerre, au milieu de la nature, cette propriété d'une superficie habitable de 137,74m2 se compose d'une maison d’habitation principale avec entrée, lumineuse pièce de vie avec salon-salle à manger et cuisine ouverte, arrière cuisine-buanderie, couloir desservant une salle d'eau, deux chambres de plain-pied, un bureau et dressing, wc. A l'étage, espace mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau et deux grandes chambres. Véranda sur le côté. Toiture et isolation récente datant de 2023, huisserie en double vitrage. Chauffage par radiateurs électriques. Fosse septique conforme. Disposant du raccordement à la fibre. Taxe foncière 1071 euros.
Agréable terrasse sur l'avant donnant accès à la piscine 5 x 10m, entièrement restaurée (liner et pompe à chaleur de 2023 sous garantie).
Sur le côté, dépendance indépendante construite en 2000 comprenant un double garage, une buanderie ou cuisine d'été. A l’étage, une spacieuse chambre avec salle de douche et wc.
Bénéficiant d’un cadre exceptionnel et très agréable, sur un terrain de 4 hectares avec partie boisée et bel étang d'environ 6000m2 empoissonné.
Véritable havre de paix pour les amateurs de nature et de tranquilité.
Accessibilité par autoroute A77 et Gare de Tracy sur Loire. A proximité du golf, de la Loire et aux portes de la Sologne à seulement 30min d'Aubigny sur Nère.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques'

Publiée le 10/05/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 101 - Réf Superimmo : ANVXYHMSD

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Caractérisques

Prix de vente : 371 000 €	Prix au m² : 2 693 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

137,74 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 40 643 m²	1 Garage
Année de construction : 1982	3 salles d'eau
3 wc	Jardin (40 643 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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Siren : 900852625