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Vente divers 600 000 €

136,35 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Villards-sur-Thônes (74230)

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4 400 €/m²
1 Garage

LAPORTE IMMOBILIER

127 avis

06 78 24 32 16 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Chalet ancien d'environ 295m2 superficie plancher et 136m2 habitable situé aux Villards-sur-Thônes.
Ce bien vous offre un environnement calme et proche de la nature.
Très beau projet de rénovation avec un fort potentiel.
Ce chalet propose un appartement de 136m2 Carrez au premier étage, composé d'un grand salon/séjour, d'une cuisine équipée avec espace repas et une cheminée, 4 chambres dont 2 communicantes, une salle de bain avec une cabine de douche séparé, 2 wc et un balcon.
Au RDC du chalet vous trouverez plusieurs annexes servant d'atelier, 1 garage, 1 local technique et 4 caves.
Le second étage vous propose un plateau de 160m2 environ, non rénové, possibilité de créer un étage avec mezzanine.
Le bien se complète par une terrasse avec une piscine hors-sol.
Exposition SUD OUEST, belle luminosité dans l'ensemble du chalet avec une vue exceptionelle sur le Mont Lachât.
Le bien se situe sur le massif de Beauregard.
Terrain de 900m2.
Thônes à 10 min, Station de ski La Clusaz et le Grand Bornand à 10 min, Annnecy à 35 min.
Contact : Jimmy ELIZANO, agent commercial : 06.78.24.32.16

Maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1307 - Réf Superimmo : ANVXX996J

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Caractérisques

Prix de vente : 600 000 €	Prix au m² : 4 400 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

136,35 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 900 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Cave
Séjour de 29 m²	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

440 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 910 € / an

Maximum : 8 050 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2023.

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Historique des prix

27 juin 2025

Baisse de 14,2%

600 000 €

4 avril 2025

699 000 €

Localisation

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Siren : 822875902 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 012 966

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