Vente divers 459 000 €

130,66 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annemasse (74100)

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3 513 €/m²
1 Garage

NG Immo

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Description

NG IMMO vous propose de découvrir ce superbe duplex de 130 m2 habitables baigné de lumière.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec rangements dessert un vaste salon lumineux avec plus de 4 mètres d'hauteur sous plafond, et une cuisine entièrement équipée.
Ce niveau comprend également une chambre avec salle de douche attenante ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
La Terrasse, qui fait le tour complet du duplex, offre un espace extérieur exceptionnel accessible depuis le salon et la chambre, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
À l'étage, l'espace de nuit se compose d'une chambre principale avec dressing, d'une seconde chambre spacieuse avec rangements dans le couloir, et une salle de bains principale avec douche et WC.
Idéalement situé en plein centre d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces et transports, ce duplex est une opportunité unique à ne pas manquer.
Possibilité d'achat un garage en sous sol pouvant accueillit 4 voitures

Publiée le 01/10/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 870 - Réf Superimmo : ANVXZKIOB

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Caractérisques

Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 3 513 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130,66 m² - 4 pièces - 3 chambres	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
Année de construction : 2002	Séjour de 44 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 834 € / an

Maximum : 2 482 € / an

Diagnostics réalisés le 19/10/2021.

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Siren : 813341112 - N° de carte professionnelle : 74012015000000642