Vente divers 299 600 €

129 m²

5 pièces 5 p

Saint-Egrève (38120)

Ajouter aux FAVORIS

2 322 €/m²

IMMOTHEP Grenoble

06 81 51 01 92 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Immothep entreprise vous présente ce local professionnel de 129m2, répartis sur deux niveaux, vendu loué et offrant un excellent rendement, idéalement situé dans une zone commerciale dynamique, à Saint-Égrève.
Le premier niveau du local s’ouvre sur une entrée qui mène à des espaces fonctionnels comprenant un espace dédié aux radios, trois grandes salles de soins, un espace repos, un espace de travail commun, des rangements, d’un vestiaire avec douche ainsi qu’un wc.
Le second niveau offre un espace fonctionnel comprenant un secrétariat, une salle d’attente confortable, des rangements pratiques ainsi qu’un wc.
Actuellement occupé par un cabinet de chirurgien-dentiste, le local bénéficie d’un emplacement stratégique, facilement accessible en bus ou en tramway, et également en voiture grâce à la présence de nombreux stationnements au sein de la zone commerciale. Une opportunité rare sur le marché : idéale pour les investisseurs, offrant une très forte rentabilité : 15,3% de rentabilité brut.
Le local est en très bon état et propose de très belles prestations : beaux volumes, climatisation, dérogation accordée pour l’accessibilité PMR, emplacement privilégié, belle visibilité, forte rentabilité.
Loyer HC : 3 590€/mois
Charges : 237,5€/mois
Taxe foncière : 2 221€
Contactez vos conseillers Immothep pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 / ou Stéphane BENIMONT / 06 52 66 26 44 /
Prix du local 280 000€, honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur 19 600€, prix de vente 299 600€. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237,5€ par mois (soit 2 850€ annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 365 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume DELLA-GUARDIA, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921 724 647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet :
Cette annonce vous est proposée par DELLA-GUARDIA Guillaume - - NoRSAC: 921 724 647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE

Publiée le 11/09/2025 - maj le 17/09/2025 - Réf. agence : DGVCO510002105 - Réf Superimmo : ANVXZFG2X

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 299 600 €	Prix au m² : 2 322 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 19 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

129 m² - 5 pièces

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

365 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 7 549 € / an

Maximum : 8 388 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
IMMOTHEP GRENOBLE

Siren : 890173743 - N° de carte professionnelle : 38012020000045225