Vente divers 409 500 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Valenciennes (59300)

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3 500 €/m²
1 balcon
1 Garage

AGENCE DERASSE VALENCIENNES

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Description

Amélie Moirignot, vous propose ce duplex d'exception avec vue panoramique sur la mairie hyper centre de Valenciennes.

En plein cœur de Valenciennes, à deux pas de toutes les commodités. ce magnifique duplex de 117 m2, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée imprenable sur la mairie un bien rare sur le marché qui conjugue charme, confort et emplacement privilégié.
Au premier niveau, une entrée, un vestiaire, un vaste salon séjour baigné de lumière avec accès un balcon filant surplombant la ville. Une salle à manger spacieuse ouverte sur le séjour, une cuisine indépendante et fonctionnelle , une pièce exceptionnelle de 37 m2 idéale pour une suite parentale ou un grand espace polyvalent. Une salle d'eau avec WC À l'étage, un espace bureau en mezzanine. Deux chambres confortables.Un dressing, une buanderie, une salle de bain avec douche supplémentaire parquet massif sur l'ensemble de l'appartement double vitrage pour un confort thermique et phonique optimal. Une cave privative, un garage fermé.
Son emplacement central, sa vue dégagée, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement font de ce duplex, un bien coup de cœur. Ne passez pas à côté de cette opportunité, contactez-moi au 06 71 22 99 44 pour organiser une visite.

Publiée le 20/05/2025 - maj le 05/06/2025 - Réf. agence : 2767 - Réf Superimmo : ANVXYK37M

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Caractérisques

Prix de vente : 409 500 €	Prix au m² : 3 500 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 5 pièces - 3 chambres	1 Garage
Cave	1 balcon
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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