Vente divers 330 000 €

116,86 m²

3 pièces 3 p

Gentilly (94250)

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2 824 €/m²
Cuisine de 22 m²

MAISON JEROME

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Description

Investissement locatif à Gentilly – Local commercial loué, rentabilité stable
À vendre : local commercial de 116 m² situé rue Benoît Malon à Gentilly (94250), quartier du Plateau, à seulement 2 minutes à pied du RER B et des commerces.
Ce bien rare sur le marché représente une opportunité d’investissement locatif idéale, combinant emplacement stratégique, locataire fiable et rentabilité pérenne.
Descriptif du bien
Le local se compose de deux lots indépendants, chacun avec sa propre entrée :
Premier lot : une salle de réunion, deux bureaux et un espace de stockage.
Deuxième lot : une grande salle de réunion, une cuisine et des sanitaires.
Le local bénéficie également d’un droit de jouissance sur les WC communs.
Informations locatives
Loyer annuel : 27 000 €
Locataire en place depuis 2004 : association en autogestion, occupation stable
Frais de notaire finançables sur 20 ans
Rentabilité immédiate et constante
Atouts de l’investissement
Local commercial loué à Gentilly, avec revenus locatifs sécurisés
Occupation durable assurée par une association implantée de longue date
Situation géographique privilégiée, aux portes de Paris
Bâtiment fonctionnel et bien entretenu, sans gestion contraignante
Cet investissement locatif à Gentilly offre un excellent équilibre entre sécurité, rendement et localisation.
Un placement clé en main, idéal pour tout investisseur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier avec un revenu locatif régulier.

Publiée le 14/10/2025 - Réf. agence : 86364510 - Réf Superimmo : ANVXZO0M0

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 2 824 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

13 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

116,86 m² (carrez : 116,86) - 3 pièces	Année de rénovation : 2024
Orientation : Est	Année de construction : 1940
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 22 m²	Fenêtres double vitrage
Digicode - Interphone - Porte blindée

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