Vente divers 1 030 000 €

115,83 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Paris 19ème (75019)

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8 892 €/m²

WALTER & DE MAISON

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Description

A VENDRE Bureaux lumineux avec potentiel de transformation en habitation rue Manin, Paris 19e Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte (logements et bureaux), cet espace de 115.83 m² bénéficie d'une adresse recherchée au coeur du 19e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports et du parc des Buttes-Chaumont. Aménagé en bureaux, il se compose actuellement de : Un grand open space pouvant accueillir 12 à 16 postes de travail, Une cuisine aménagée, Une salle de réunion de 12 places, 2 WC et une douche. En très bon état général, le bien a fait l'objet de travaux récents : peinture, électricité, fenêtres. Son environnement est particulièrement calme avec aucun voisin à l'étage supérieur. Atouts supplémentaires : Chauffage collectif, Transformation en logement possible, offrant une belle opportunité patrimoniale, Un emplacement de parking inclus dans la vente. Deux locaux vélos dans la copropriété. L'immeuble profite de plusieurs modes de transports en commun : 2 lignes de métro (5 et 7 bis), 4 lignes de bus RATP et 1 ligne de tramway a moins de 10 minutes a pied, permettant de rejoindre les hubs de transports de la Gare du Nord et de la Gare de l'Est en 15 minutes environ. A environ 5 minutes en voiture du boulevard périphérique (Porte de Pantin), il dispose également d'une rapide accessibilité vers les pôles névralgiques de l'Ile-de-France via les axes routiers N3 - N1 / A1 - A3, A86 et A6. Un bien rare sur le marché, idéal pour une société, un indépendant ou un investisseur.

Publiée le 14/10/2025 - Réf. agence : 14907 - Réf Superimmo : ANVXZO020

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Caractérisques

Prix de vente : 1 030 000 €	Prix au m² : 8 892 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 972 € / an	Taxe foncière : 2 353 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

115,83 m² - 3 pièces - 1 chambre	Gardien
Copropriété de 886 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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