Vente divers 2 940 000 €

1 125 m²

25 pièces 25 p

20 chambres 20 ch

Salbris (41300)

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2 613 €/m²
Exclusivité

TEAM INFINITY

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Description

Château d’exception en Sologne – Domaine privé de 24,2 hectares
À seulement 1h45 de Paris, au cœur de la Sologne, découvrez un domaine d’exception de 24,2 hectares mêlant raffinement, nature et patrimoine.
Entièrement restauré avec le plus grand soin, ce château incarne l’élégance intemporelle et le raffinement absolu.
Le domaine
Superficie : 24,2 hectares de terres magnifiquement préservées.
Bâtiments : Le château + deux dépendances.
Lac privé et forêt dense garantissant intimité et sérénité.
Garage souterrain pouvant accueillir jusqu’à 18 voitures (en cours d’organisation).
Le château
Restauration complète respectant l’architecture d’origine : matériaux nobles, savoir-faire artisanal.
Volumes généreux, hauteurs sous plafond majestueuses, luminosité exceptionnelle.
Parquets d’époque, cheminées monumentales en pierre, escaliers sculptés, boiseries d’origine.
Les dépendances & usages
Deux dépendances restaurées de ~300 m² chacune :
Hôtelier de luxe, réception, invités haut de gamme.
Atelier d’artiste, bureaux privatifs ou résidence secondaire indépendante.
Exploitation & potentiel
Ce domaine se prête à plusieurs usages :
Hôtellerie de luxe – chambres et suites d’exception.
Réceptions prestigieuses – mariages, événements corporatifs.
Résidence privée ou secondaire – espace, intimité, prestations haut de gamme.
Investissement patrimonial – rareté, région prisée, valorisation significative.
Autonomie & coûts maîtrisés
Double-vitrage généralisé, isolation thermique performante.
Eau autonome : production potable pure sans coût.
Électricité solaire, coûts électriques minimaux.
Chauffage & eau chaude gratuits.
Autonomie en combustible pour plusieurs années.
=> Ces caractéristiques font du domaine une propriété à coûts d’exploitation parmi les plus bas de France.
Localisation stratégique
Ville : Salbris, Sologne.
À proximité des grands châteaux de la Loire (Chambord, Cheverny) et zone classée patrimoine mondial.
Accès direct par l’A71, gare TGV à proximité.
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.
Prenez contact avec votre agent dédié Sabrina ELAJIB EI (RCS 901 604 470 - Greffe d’Orléans) au 06.51.15.35.21 pour une première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : 1249 - Réf Superimmo : ANVXZSFJZ

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Caractérisques

Prix de vente : 2 940 000 €	Prix au m² : 2 613 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 140 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

1 125 m² - 25 pièces - 20 chambres - ter. 242 000 m²	5 salles d'eau
15 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 910 € / an

Maximum : 6 710 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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