Vente divers 619 500 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nanterre (92000)

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5 632 €/m²
2 Garages

Henri-François DEFONTAINES - Expertimo

5 avis

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Description

Calme, verdure et mobilité optimale aux portes de Paris
Vous rêvez d’un cadre paisible, verdoyant, tout en restant parfaitement connecté à l’ensemble de la région parisienne ?
Ce duplex de 5 pièces de 110 m2 Carrez, avec son petit jardin d’environ 70 m2 exposé à l’ouest donnant sur une voie piétonne, ses deux vérandas de 6,24 m2 et 20,79 m2, son garage double accessible directement de l’appartement, et son sous-sol de 45,07 m2, situé dans un immeuble avec gardiens et salles communes à destination des associations de l’immeuble proposant différentes activités, pourrait bien être votre prochain coup de cœur.
Accessible par le jardin ou par le garage ce bien offre une configuration originale et fonctionnelle.
Composition du logement
Au rez de jardin
Une véranda servant de SAS d’entrée donnant un accès direct au séjour, à la cuisine et à la chambre 1 disposant de sa propre salle d’eau.
Un dégagement desservant un débarras sous l’escalier, des W.C. séparés, un cellier, l’escalier d’accès à l’étage, l’accès au sous-sol et le SAS conduisant au garage double
Un garage deux voitures avec prises de courant et éclairage, accessible par le parking souterrain de l’immeuble dont il est séparé par deux portes basculantes avec télécommande. est accessible directement du duplex grâce à un SAS.
Un jardin d’environ 70 m2 accessible d’un côté par une voie piétonne longeant la cour du groupe scolaire, maternelle et primaire, Pablo Neruda et de l’autre par les larges baies vitrées coulissantes du séjour.
A l’étage
Un dégagement avec placards distribuant :
Trois chambres, une salle de bains, un dressing, des WC séparés
Une véranda, accessible par deux des chambres, bordées de larges bacs à fleurs et offrant une vue sur la verdure.
Au sous sol
Accessible par un petit escalier, un vaste sous-sol d’environ un 1,80 m sous plafond,et de 45,07 m2 a été électrifié et aménagé afin d’obtenir de vastes surfaces de stockage supplémentaire. Il est accessible grâce à une trappe installée dans le dégagement du rez-de-jardin.
En bon état
Ce duplex, rénové lors de son acquisition et correctement entretenu depuis, ne nécessite que peu de travaux de raraichissement.
Mobilité exceptionnelle
À 4 minutes à pied du RER A (Nanterre-Préfecture) et 5 minutes du RER E (Nanterre La folie)
À 15 minutes à pied de La Défense (1 min 30 en RER), avec accès au métro, tramway, train et nombreuses lignes de bus
Accès rapide en voiture, avec une zone piétonne sécurisée menant directement à La Défense
Un cadre de vie rare
Implanté dans une vaste zone piétonne, entourée de squares arborés et d’un parc de 25 hectares avec pièces d’eau, ce quartier offre une qualité de vie remarquable en proche banlieue parisienne. À quelques pas : crèches, écoles, centre aéré, commerces, équipements culturels, sportifs et associatifs.
Une acquisition tournée vers l’avenir
Situé en lisière du quartier Seine-Arche et pleinement intégré au projet du Grand Paris, ce bien bénéficiera à terme de nombreuses infrastructures : RER E, métros 15 et 18, nouveau tramway, établissements d’enseignement supérieur, sièges sociaux… Autant d’atouts qui renforceront sa valeur dans les années à venir
Dossier complet sur demande
Cette annonce vous est proposée par DEFONTAINES Henri-François - EI - NoRSAC: 350709903, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : DHVDU21860251428 - Réf Superimmo : ANVXZXMI2

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Caractérisques

Prix de vente : 619 500 €	Prix au m² : 5 632 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 29 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 5 pièces - 4 chambres	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Cave
Année de construction : 1975	Séjour de 27 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (70 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 410 € / an

Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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HENRI-FRANÇOIS DEFONTAINES - EXPERTIMO

Siren : 350709903 - N° de carte professionnelle : CPI 8401 2018 000 024 015 SAS Expertimo

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