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Vente divers 350 000 €
1 080 m²
2 chambres 2 ch
Cuffy (18150)

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  • 324 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
BOUZIAT CONSEIL IMMOBILIER ACTIMMO58

BOUZIAT CONSEIL IMMOBILIER ACTIMMO58

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Description

Situation géographique idéale au cœur du Berry, emplacement no1 du célèbre Pont-Canal du Guétin (canal navigable). Point zéro de la Loire à Vélo, Bec d'allier, sur un axe touristique très fréquenté. A proximité de Nevers et Bourges.
L’Auberge du Pont Canal est un restaurant traditionnel réputé dans la région pour son ambiance chaleureuse, sa cuisine régionale avec des spécialités locales, et son emplacement exceptionnel au bord de l’eau.
Deux salles de restaurant accueillante, une salle principale de 60 jusqu'à 90 couvert, ainsi qu'une seconde salle idéale pour des séminaires ou des repas de groupes d'environ 50 personnes.
Deux terrasse extérieure, idéale aux beaux jours, dont une couverte avec vue sur le canal, pour 38 couverts. Capacité totale d’environ 178 couverts. Bel espace bar donnant sur terrasse.
Cuisine professionnelle entièrement équipée et entretenue, aux normes de sécurité et d'hygiène.
Clientèle fidèle : locale et touristique (randonneurs, cyclistes, visiteurs du Pont-Canal), fort potentiel de développement (événementiel, chambres d'hôtes, etc.)
Appartement d'environ 120 m2 au dessus du restaurant composée d'une grande pièce de vie, un bureau, un coin cuisine, deux chambres et salle d'eau.
Surface totale du batîment d'environ 1080 m2. Stationnement facile à proximité.
Loyer de 1600 €/ mois. Possibilité d’acquisition murs et fonds / ou fonds de commerce seul - Prix murs commerciaux 250 000 €.
Si vous rêvez de reprendre une affaire clé en main dans un cadre naturel exceptionnel, L’Auberge du Pont Canal est faite pour vous ! Possibilité d'accompagnement bancaire. Excellent chiffre d'affaires et EBE, conctactez nous pour obtenir plus d'informations et visiter les lieux votre conseillère en immobilier Mélanie Génermont se fera un plaisir de vous aider. 06.52.76.76.37 - No RSAC : 887985836- Référence annonce no7383.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Publiée le 24/09/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 7383 - Réf Superimmo : ANVXZIOLW
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Caractérisques
Prix de vente : 350 000 €Prix au m² : 324 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

1 080 m² - 2 chambres - ter. 505 m²1 Garage
Année de construction : 1850
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
247 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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