Vente divers 367 000 €

103,47 m²

3 pièces 3 p

Nantes (44000)

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3 547 €/m²
Exclusivité
3 Parkings

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Description

Situé au 1er étage d'un immeuble face à la Loire et à proximité immédiate de l'arrêt "Beaulieu" (lignes de busway 4 et bus 26), Local professionnel d'une superficie de 103m² vous offrant : dès l'entrée un open-space de 53m² - un bureau cloisonné de 15m² - un espace de pause avec une cuisine aménagée de 15m² et 2 WC dont 1 aux normes PMR. Locaux en très bon état, lumineux avec vue sur la Loire et pouvant être réaménagés afin d'accueillir jusqu'à 4 bureaux individuels et une cuisine. Carrelage - cloisonnement placoplâtre et amovible - faux plafond - dalles LED - double vitrage aluminium avec filtre UV et volets roulants électriques (récents 2025) - chauffage collectif gaz de ville. Le + ! : 3 places de stationnement couvertes et sécurisées. Informations complémentaires : - 1er étage avec ascenseur - Immeuble et local accessibles pour les personnes à mobilité réduite - Immeuble mixte - Lot en copropriété possédant la double destination de bureaux et d'habitation - Parties communes sous vidéo surveillance - Raccordé par la fibre optique (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 360 lots - dont 109 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3560 euros.

Publiée le 14/08/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 1458 - Réf Superimmo : ANVXZABY6

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Caractérisques

Prix de vente : 367 000 €	Prix au m² : 3 547 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 560 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,86% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

103,47 m² - 3 pièces	3 Parkings
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres en aluminium, simple vitrage
Copropriété de 360 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 485 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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