Vente divers 441 000 €

101,38 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fontenay-sous-Bois (94120)

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4 350 €/m²

Guy Hoquet Fontenay Sous Bois 2

01 48 75 25 25 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Ce local commercial, vendu loué et situé à Fontenay-sous-Bois, constitue un investissement particulièrement attractif grâce à un locataire déjà en place et un loyer mensuel de 1 280 euros. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et une accessibilité favorable, ce qui renforce la pérennité de l'occupation. Avec une surface totale de plus de 100 m² répartie sur plusieurs niveaux, il offre à la fois un espace commercial fonctionnel au rez-de-chaussée - comprenant un local principal sécurisé par un rideau métallique, une cuisine aménagée et un espace additionnel - ainsi qu'un étage aménagé en partie habitation. Cet étage, composé d'un séjour, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC, peut servir de logement de fonction ou d'extension des activités du locataire. Le sous-sol complète l'ensemble avec trois caves offrant un volume de stockage important, très utile pour une activité professionnelle nécessitant des réserves ou des archives. Le chauffage est assuré par un système individuel électrique et le bien, bien que nécessitant un rafraîchissement, dispose d'un fort potentiel grâce à sa configuration et son implantation dans un secteur recherché. A noter que la taxe foncière d'un montant de 2 400 euros est entièrement supportée par le locataire, ce qui améliore la rentabilité nette de l'investissement pour l'acquéreur. Classé en DPE G, le bien présente une consommation énergétique élevée mais reste une valeur sûre pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu immédiat et sans vacance locative dans l'Est parisien.

Publiée le 29/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 4283 - Réf Superimmo : ANVXZZFA9

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Caractérisques

Prix de vente : 441 000 €	Prix au m² : 4 350 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

101,38 m² - 3 pièces - 2 chambres	3 caves
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

590 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

112 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 150 € / an

Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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GUY HOQUET FONTENAY SOUS BOIS 2

Siren : 522130004