Vente divers 229 900 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roeschwoog (67480)

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2 299 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 Garage

Christelle HOSSANN - 3%.com

07 69 03 49 29 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

3%.com immobilier, Christelle Hossann, vous propose de découvrir dans la commune de Leutenheim à seulement 2km de Rœschwoog,
-- Un superbe duplex 4 pièces 100 m2 dans une petite copropriété des années 2008.
Ce magnifique duplex de 100 m2, situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété de 6 logements, va vous séduire dès la première visite !
-- Au premier niveau, profitez d’un vaste espace de vie salon séjour de plus de 40 m2, baigné de lumière, ouvert sur un balcon de 15 m2 idéal pour vos repas d’été ou vos moments de détente.
Une cuisine séparée et équipée, une première chambre, une salle d’eau moderne et un toilette séparé complètent ce niveau.
-- À l’étage, un spacieux palier vous accueille, parfait pour un coin bureau ou lecture, ainsi que deux chambres avec espaces dressing.
--Le confort est au rendez-vous : chauffage individuel au gaz, poêle à bois pour du confort chaleureux.
--L’appartement est vendu avec quatre lots : le logement principal, une place de parking privative, un garage avec porte motorisée, et un cellier privatif d’environ 5 m2 sur la cage d’escalier.

La copropriété est agréable, bien entretenue et sans procédure en cours.
Charges annuelles : 1 500 €, Taxe foncière : 461 €, DPE : C
Contactez Christelle HOSSANN 3%.com Immobilier RSAC Strasbourg 897 775 940
Du lundi au vendredi de 9h à 18h le samedi de 9h à 12h Mandat no36985 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : V4380062392 - Réf Superimmo : ANVXZVBH4

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Caractérisques

Prix de vente : 229 900 €	Prix au m² : 2 299 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,63% TTC - 5 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 4 pièces - 3 chambres	Orientation : Sud
1 Garage	1 balcon
Année de construction : 2008	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 930 € / an

Maximum : 1 340 € / an

Diagnostics réalisés le 03/01/2023.

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Siren : 520231978