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En exclusivité, nous vous présentons à la vente cet appartement traversant et lumineux de 117 m2 habitables, 111 m2 en Loi Carrez, récemment rénové, situé au 1er étage d'une copropriété intimiste de 3 lots, au calme et sans vis à vis, dans un cadre de verdure - L'appartement est composé d'une entrée, d'un séjour double exposé sud de 35 m2 , d'une cuisine indépendante, contemporaine, aménagée et équipée qui ouvre sur la terrasse à la vue dégagée, d'un cellier attenant, d'un dégagement qui mène aux 3 chambres dont l'une dispose d'un dressing, d'une salle de bains spacieuse et de wc séparés. - Sols en parquet, stores brise soleil sur la terrasse, moustiquaires aux fenêtres - Nombreux rangements et placards dont une cave privative de 2 m2 au rez-de-chaussée de l'immeuble - L'ensemble est impeccable - Les commerçants sont à 700 m, ainsi que bus, crèches et écoles. Pour votre confort , 2 systèmes de chauffage/climatisation au choix : Soit chauffage électrique par radiateur à inertie/panneau rayonnant, soit chauffage et climatisation par Pompe à chaleur installée en 2022 avec splits réversibles dans chaque pièce . Ballon d'eau chaude de 300 litres - Volets roulants électriques avec fermeture centralisée - Huisseries en PVC ou alu double vitrage - La copropriété, fort bien entretenue et gérée par un Syndic professionnel, est composée de 3 lots d'habitation, soit un appartement par étage. La provision pour charges annuelles est de 1900 euros comprenant notamment la consommation d'eau. - Compteur individuel relevé par semestre - Aucune procédure en cours - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 euros et 1880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris) - Consommation énergie primaire : 200 kWh /m2/ an - Consommation énergie finale : Non communiquée. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Prix de l'appartement avec les 2 emplacements véhicule : 650.000.00 euros - Honoraires d'agence à la charge du Vendeur. - Pour tout renseignement, merci de contacter Sylvie Robert Tél 06 85 66 87 59, agent immobilier EI inscrite au RCS Aix en Provence N° 414 695 585 - Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1900 euros.