Vente appartement 102 000 €

9 m²

1 pièce 1 p

Saint-Mandé (94160)

iad France - Julie Mariez vous propose: Une chambre 'grand confort' nichée au 6ème et dernier étage (avec ascenseur jusqu'au 5ème), au sein d'un très bel immeuble de style haussmannien de 1906, parfaitement entretenu et calme.
Une petite perle rare aux portes de Paris !
Un emplacement stratégique recherché, à 150 m du métro Saint Mandé (ligne 1) et de tous les commerces, boulevard Périphérique à 1 min.
** Excellent DPE : C / A **
** Diagnostic électrique vierge de toute anomalie **
** Faibles charges : 12.91€ par mois (soit 154.92 € annuel) **
** Taxe foncière : 141 €/an **
Parfait pour un pied-à-terre parisien, un étudiant ou un investissement locatif.
Cette chambre cosy d'une surface pondérée de 9 m² (10.88 m² au sol, 22.22 m3, 7.30 m² Carrez) a été entièrement rénovée pour offrir des espaces optimisés et fonctionnels.
Les finitions soignées et les matériaux de qualité reflètent le souci du détail apporté à cette rénovation.
- Chambre entièrement isolée,
- Velux électrique neuf,
- Ballon d'eau chaude et radiateur électrique récents,
- Véritable douche à l'italienne,
- Coin cuisine avec une belle vasque ronde, plaques électriques, étagères, placards,
- Dressing et rangements en sous-pente,
- Porte sécurisée 3 points,
- Parquet,
- Fibre optique.
WC sur le palier au même étage (uniquement utilisé par l'occupant de cette chambre).
La résidence, sécurisée et dotée de digicode et interphone offre un environnement paisible et rassurant.
Une opportunité à ne pas manquer, n'hésitez pas à me contacter pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.91€ par mois (soit 154.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 353 et classe CLIMAT A indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Mariez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 981461981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 102 000 €	Prix au m² : 11 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 154,92 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 353 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2025.

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JULIE MARIEZ - IAD

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