Vente appartement 330 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

A deux pas du centre de Mérignac et de ses commodités, découvrez ce bel appartement de 5 pièces, niché dans une résidence calme et verdoyante, parfaitement desservie par les transports. Ce bien fonctionnel et lumineux se compose de trois chambres dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Le séjour s'ouvre sur une ravissante terrasse idéalement exposée et végétalisée et offre une vue dégagée sur le jardin arboré de la résidence : un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal toute l'année, été comme hiver. Une place de parking et un cellier viennent compléter ce bien idéalement pensé pour une vie de famille dans un environnement résidentiel, convivial et sécurisé. Les + : -3 chambres dont une suite parentale avec terrasse -1 bureau -Cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès à une terrasse - Cellier pratique offrant un espace de rangement supplémentaire, précieux au quotidien -Le séjour avec accès à la terrasse exposée sud -Climatisation réversible -Calme, verdure et proximité immédiate des transports -Parking et cellier inclus Un cadre de vie rare, entre ville et nature. Tram A , écoles, commerces, commodités à proximité Double vitrage, stores électriques (5.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 3 333 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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Siren : 477506752

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