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Vente appartement 350 000 €
99 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 3ème (69003)
99 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 3ème (69003)
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- 3 535 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/6 avec ascenseur
- 1 balcon (5 m²)
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
**** SOUS OFFRE ****
Novea Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer ce grand T4 familial de 100m2m2 situé au 1er étage sur 6 d'une résidence de 1990 situé à 5 minutes à pied de la gare SNCF de Part-Dieu
Il se compose d'une entrée avec penderie qui dessert tout de suite sur votre gauche la cuisine aménagée et équipée indépendante, puis le séjour de 30m2 exposé Ouest sur rue avec sa petite terrasse de 5m2. Un mur porteur sépare les deux pièces.
En face de l'entrée, vous trouverez deux chambres exposées nord de 10,87m2 et 10,72m2 se partageant une seconde terrasse de 6m2. Puis dans le prolongement vous trouverez la salle de bain et la 3ème chambre de 11,20m2. Chacune des chambres donnent sur la cour intérieure et sont au calme.
L'appartement possède du double vitrage PVC et des stores manuels et peut-être climatisé. L'ensemble est à rafraîchir et une cave complète la vente. Un local à vélos fermé à clés est disponible au rez-de-chaussée de l'immeuble.
Vous avez la possibilité d'acquérir un box en sous-sol de la copropriété pour 25.000€ en sus du prix.
Important: Suite à l'evolution du DPE concernant le chauffage electrique, l'appartement passera en D au 1er janvier 2026.
Commodités: L'appartement se situe à 2 minutes à pieds pour l'école maternelle et primaire, plusieurs parcs pour les enfants en moins de 5 minutes à pieds. Un supermarché à 2 minutes à pieds, un marché 1 minute à pieds, sur la rue Gabillot 3 fois par semaine et nombreux commerces sur la rue Paul Bert. Moins de 1 minute à pieds pour les arrêts de bus C9 et C13 qui mènent directement centre-ville
N'attendez plus pour le visite et contactez moi au 0662068907
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :
Publiée le 26/09/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VA15640-NOVEA-EM - Réf Superimmo : ANVXZJD60
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| Prix de vente : 350 000 € | Prix au m² : 3 535 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 760 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 99 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/6 avec ascenseur |
| Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest | 1 Garage |
| Cave | 1 balcon (5 m²) |
| 1 terrasse | Année de construction : 1991 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 60 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 280 € / an
Maximum :
3 120 € / an
Diagnostics réalisés le 19/02/2025.
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