Vente appartement 505 000 €

99,02 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Fontainebleau (77300)

FONTAINEBLEAU CENTRE - Superbe duplex 100 m². F4 avec 2 chambres 99,02 m² loi carrez. - DPE est en D.
Situé en plein coeur de Fontainebleau, ce magnifique appartement en duplex de 99,02 m² (loi Carrez) vous séduira par son style art contemporain, ses volumes lumineux traversants et la qualité exceptionnelle de sa rénovation.
Cheminée avec brûleur à l'éthanol.
Entièrement refait à neuf avec des matériaux haut de gamme (escalier en corian, parquet en chêne, finitions soignées), ce bien offre un cadre de vie élégant, moderne et confortable. Peu bruyant car en décalage de la rue principale.
Caractéristiques :
• Grand séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée
• 2 chambres, dont une suite parentale
• 1 salle d'eau et 1 salle de bain, 2 wc
• 1 bureau/bibliothèque, idéal pour le télétravail ou une salle de lecture
• 1 grande cave voûtée de 60 m², saine et facilement accessible
Idéalement situé à deux pas des commerces, des écoles, transports et du château, ce bien rare allie cachet, modernité et emplacement privilégié.
Atouts :
• Traversant et baigné de lumière
• En excellent état – aucun travaux à prévoir
• Petite copropriété calme.
Petite copropriété de 8 lots
Taxe foncière 1480 euros
Charges annuelles 1715 euros soit 142 euros par mois.
.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DLV Immobilier : Rima TORBEY ELBANY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 101PGMAN-686

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Prix de vente : 505 000 €	Prix au m² : 5 100 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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