Vente appartement 450 000 €

99 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06400)

iad France - Benjamin Guyot vous propose: CANNES BROUSSAILLES / VUE MER 180° / TERRASSE PROFONDE EXPO SUD / LUMINEUX
Découvrez ce superbe appartement de 84m² (loi Carrez) à 20 min à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commerces (500m), des transports en commun (100m) et de la gare. Il offre une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis avec une magnifique vue sur la mer, des îles de Lérins à la Californie.
Appartement parfait pour une famille avec enfant qui souhaite de la tranquillité tout en étant proche des écoles et des centres de loisirs. Point central d'où tout peut se faire à pied.
Refait à neuf en 2022 et ravalement de façade fait en 2023, l'appartement se compose d'un séjour/cuisine, de deux grandes chambres avec chacune sa salle d'eau et son dressing ainsi que d'une terrasse profonde de 16 m2. Les équipements et les finitions sont de très bonne qualité, garantissant un confort optimal au quotidien.
Les prestations proposées répondent aux besoins du quotidien : câble TV, fibre optique, chauffage individuel, climatisation réversible, placard d'entrée.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 948015409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 4 545 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2023.

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BENJAMIN GUYOT - IAD

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