Vente appartement 225 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Caen (14000)

iad France - Axel Joly vous propose: T4 VUE PANORAMIQUE / Quartier VAUCELLES BRANVILLE / A RAFRAICHIR .
Situé au 7ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces offre un espace de vie très lumineux à double exposition pour une superficie totale de 99m². Appartement à fort potentiel — sols, peintures et cuisine à rénover, idéal pour personnaliser à votre goût.
Composition: Une entrée avec placard ouvrant sur un séjour avec cheminée de 31m2 adonnant sur le 1er balcon
1 cuisine semi-ouverte, 1 buanderie.
Un long couloir dessert 3 chambres avec accès au grand balcon chacune.
1 salle de bain (douche + baignoire) double vasque, WC indépendants.
Situé quartier Vaucelles, à 10 minutes à pied de la gare et de nombreux points d'intérêt tels que l'hippodrome, une école primaire maternelle, une polyclinique, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale.
À rénover selon vos envies, cet appartement offre un potentiel rare sur le marché de Caen.
* Certaines photos ont été générées par l'intelligence artificielle afin de vous aider à vous projeter dans un bien à rénover.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 272 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286€ par mois (soit 3432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Joly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 988454898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 2 273 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 432 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 339 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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