Vente appartement 269 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Blanquefort (33290)

iad France - Ingrid Fischer vous propose: Situé à Blanquefort, cet appartement de type T5 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des colocataires en quête de tranquillité et de commodités modernes.
Cet appartement d'environ 99m², situé au 3ème étage avec ascenseur, d'un immeuble de 4 niveaux, se distingue par son agencement optimisé.
Il se compose de 3 chambres lumineuses, offrant des espaces de vie confortables. D'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un grand espace dressing, d'un WC, et d'une entrée.
Une agréable cuisine équipée avec son cellier / buanderie et une très belle pièce de vie d'environ 32m², lumineuse et donnant sur le balcon avec vue sur le parc arboré de 2 hectares complètent ce bien.
Les points forts de cet appartements sont :
- L'exposition sud et nord de l'appartement qui offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
- Son balcon de plus de 10m² exposé sud et sa vue sur le parc.
- Sa localisation, proche de toutes commodités telles que les écoles, les transports en commun et les commerces.
- Son potentiel de réaménagement pour créer votre logement à votre image.
- Son magnifique parc arboré vous permettant de profiter des belles journées.
Les charges annuelles sont d'environ 3200€ mais comprennent le gaz, le chauffage, l'eau chaude et froide, ne reste que l'électricité à rajouter.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement spacieux et bien situé à Blanquefort.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 561 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Fischer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984734228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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INGRID FISCHER - IAD

Siren : 984734228

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