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Vente appartement 127 500 €
98,37 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 1 296 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
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Description

Réf. 9707 - VENTE A TERME LIBRE - LYON (3è) VILLEURBANNE
Réf. 9707 - VENTE A TERME LIBRE LYON (3ème) VILLEURBANNE PROCHE PART-DIEU
A proximité du quartier d’Affaires de la Part-Dieu [8 mn à pied de la GARE], dans un secteur résidentiel TRES AU CALME, voici un grand appartement en parfait état d’entretien, avec des ouvertures aux 4 points cardinaux, dans un immeuble bénéficiant du chauffage urbain (installation fin 2024). Aucuns travaux nécessaires à l’entrée dans les lieux.
Pour votre confort, l’appartement est aménagé avec un espace nuit qui comprend 3 chambres, une salle de bains et une seconde salle d’eau séparée. Situé au 3ème étage sur 6 avec un balcon intéressant, vous disposerez de :
• Hall d’entrée, prolongé par un dégagement,
• Salon/Salle à Manger, ouvrant sur balcon Est,
• Cuisine aménagée avec espace repas,
• 3 grandes chambres avec placards,
• Salle d’eau rénovée avec cabine douche,
• Salle de bains séparée pour un vrai confort familial,
• WC suspendu indépendant, carrelé toute hauteur.
Superficie habitable : 98,37 m² (Loi Carrez) + Balcon de 8,55 m²
Sols : carrelage, parquets flottants de qualité.
Chauffage et eau chaude par le chauffage urbain (fin 2024).
Une cellule de climatisation réversible air-air.
• CAVE avec porte blindée au 1er sous-sol
• Place numérotée dans le PARKING souterrain sécurisé
N.B. :Double-vitrage. Porte sécurité. La bonne insonorisation de l’immeuble concourt à un confort appréciable. Baies coulissantes sur le balcon orienté Est. [Appartement pouvant rester partiellement meublé si nécessaire, moyennant indemnisation].
Bouquet 127 500 euros HAI + 144 Mensualités de 1875 euros (indexées sur l’IRL)
Valeur vénale : 397 500 euros
Taxe foncière : 1 322 euros / an + 118 euros (garage)
Charges : 253 euros / mois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/10/2025 - Réf. agence : 9707H - Réf Superimmo : ANVXZO0NB
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Caractérisques
Bouquet : 127 500 €Rente : 1 875 € / mois
Prix au m² : 1 296 € / m²Charges prévisionnelles : 3 036 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

98,37 m² (carrez : 98,37) - 4 pièces - 3 chambresAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
247 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 350 € / an
Maximum : 1 890 € / an

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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