Vente appartement 285 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Gabriel Brard vous propose: * En exclusivité *
Dans une petite résidence intimiste de 3 lots, venez découvrir ce grand appartement T4 de 98 m2, 3 grandes chambres, disposant d'un grand balcon, d'un garage et de deux places de parking !
La résidence, sécurisée, est en seconde ligne : elle est bien isolée de la rue : ici, vous êtes dans votre petit cocon. Les charges de copropriété sont très faibles. Aussi, vous bénéficiez d'espaces communs : buanderie, terrain de pétanque, local pour stocker les outils.
L'appartement se situe au deuxième étage. Il occupe l'ensemble du niveau. Triplement exposé, il est très lumineux. Joliment rénové et décoré, il est habitable immédiatement sans travaux.
En entrant, vous découvrirez à droite de l'entrée une grande cuisine ouverte de 15 m2, baignée de lumière, ainsi que la salle à manger et le salon de 25 m2. Depuis la baie vitrée, vous pourrez accéder à un balcon de 13 m2, exposé Sud-Ouest. Aucun vis-à-vis.
En revenant à l'entrée, la partie gauche de l'appartement accueille le coin nuit. Vous y trouverez trois grandes chambres de 12, 15 et 15,5 m2, une salle de bain et un toilette séparé. Chacune des chambres dispose d'un placard. Une des chambres à un accès direct sur le balcon.
L'appartement dispose également d'un grand garage de 22 m2 et de deux places de parking privatives. Passionné d'automobile, vous pourrez donc héberger jusqu'à trois véhicules !
L'appartement est équipé d'une climatisation, toutes les huisseries sont en double vitrage.
Côté commodité, vous retrouverez :
- un petit parc en face de la résidence : idéal pour sortir les enfants ou votre animal de compagnie
- la ligne de bus 69 au pied de la résidence
- tous les commerces (boulangerie, boucherie, tabac, pharmacie, supérette) sont tous accessibles à moins de 10 minutes à pied
- hypermarché à moins de 5 minutes en voiture
- Accès rapide au périphérique et à la A42
- Campus de la Doua, quartier Gratte Ciel à 20 minutes à pied
---
Les + de ce bien :
- Une petite résidence, intimiste et calme, en retrait de la rue
- Faibles charges de copropriété (25 € par mois)
- De très beaux volumes, grande surface de 98 m2 habitable
- Appartement rénové et décoré avec goût
- Grandes chambres
- Nombreux rangement
- Un grand extérieur de 13 m2
- Possibilité de garer 3 véhicules, dont un dans un garage de 22 m2
- Appartement triplement exposé, avec de grandes fenêtres
- Double vitrage
- Climatisation
- Des espaces communs : buanderie, terrain de pétanque, local pour les outils
- Proximité avec les commodités et les axes de transports
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

Contacter l'agent
GABRIEL BRARD - IAD

6 avis clients

06 70 36 38 41 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.