Vente appartement 289 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sartrouville (78500)

iad France - Sandrine Pratlong vous propose: Appartement 5 pièces – 98 m² (127 m² au sol) avec loggias et box – Idéal famille ou investissement locatif.
Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement spacieux et lumineux saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs souhaitant optimiser leur placement.
Localisation idéale :
À deux pas des commerces, écoles, espaces verts, 6 lignes de bus au pied de la résidence, et la gare accessible en 15 minutes à pied.
Agencement fonctionnel et modulable :
- Séjour de 23 m² baigné de lumière, avec accès à une loggia de 8 m²(idéale pour créer un espace détente ou une véranda).
- Cuisine moderne équipée, avec possibilité d’ouverture sur le séjour.
- 4 vraies chambres, dont deux donnant sur une seconde loggia de 4 m².
- Salle de bain + WC séparés, cellier, et buanderie (pouvant être transformée en salle d’eau pour une seconde pièce d’eau pratique).
- De nombreux rangements intégrés dans tout l’appartement.
- Box fermé en sous-sol, sécurisé.
Les + pour les investisseurs :
Avec ses 4 chambres bien distinctes et son agencement évolutif, le bien est parfait pour un projet de colocation ou location meublée.
Que vous soyez à la recherche de votre prochain cocon familial ou d’un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases !
Contactez-moi sans attendre pour en discuter et planifier une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264€ par mois (soit 3168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Pratlong mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 920717915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 2 949 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 168 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2023.

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SANDRINE PRATLONG - IAD

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