Vente appartement 235 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

iad France - Corinne Casenave vous propose: *** À NEUILLY-SUR-MARNE***. À deux pas des écoles et collège et à proximité des commerces, du parc des 33 Hectares et des Bords de Marne, ce bel appartement MODERNE de 98 m² situé au 3ème étage AVEC ASCENSEUR dans une résidence arborée, sécurisée et bien entretenue de 5 niveaux, se compose de : Une entrée avec grand placard, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, UN AGRÉABLE SÉJOUR DOUBLE DE PRÈS DE 32 M² DONNANT SUR UN BALCON, un dégagement avec grand placard, trois jolies chambres, une SALLE D’EAU ainsi qu’une SALLE DE BAINS avec double vasques POUR PLUS DE PRATICITÉ et des toilettes indépendantes.
UN BOX et UNE CAVE viennent compléter ce bien IDÉAL POUR JEUNES COUPLES, FAMILLES OU INVESTISSEURS qui vous séduira par son charme et ses prestations de qualité.
Les ++ : Double vitrage - VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES dans tout l’appartement - CHAUFFAGE EN GÉOTHERMIE ET EAU FROIDE / CHAUDE INCLUS DANS LES CHARGES - Fibre optique - PORTE BLINDÉE ANTI EFFRACTION - Possibilité de recréer une quatrième chambre.
À proximité DES COMMERCES - Place du Marché à 10 minutes à pied - GARE RER E LE CHÉNAY GAGNY à 7 minutes en voiture - GARE RER A NEUILLY-PLAISANCE à 10 minutes en voiture - Divers Centres Commerciaux, entre autres, LES ARCADES à NOISY-LE-GRAND à 17 minutes en voiture et ROSNY 2 à ROSNY-SOUS-BOIS à 20 minutes. Arrêt de bus à 2 minutes à pied. Accès A4 et A86.
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1223 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 405.29€ par mois (soit 4863.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Casenave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 799842919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 2 398 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 863,48 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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CORINNE CASENAVE - IAD

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