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Vente appartement 360 000 €
98 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
98 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
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- 3 673 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Duplex 4 pièces 98 m² - dernier étage - terrasse 34 m² avec vue vue Loire - Quartier Malakoff
Une vue à couper le souffle sur la Loire, un calme rare au coeur de Nantes.
Venez découvrir ce superbe duplex de 98 m² situé au 8ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue de 2006. Un appartement lumineux, spacieux et tourné vers l'extérieur, idéal pour ceux qui recherchent un bien de caractère avec de vrais volumes à proximité de l'île de Nantes, de la gare et des bords de Loire.
Les atouts qui font la différence :
• Terrasse plein ciel de 34 m² exposée sud-ouest
• Grand séjour salle à manger baigné de lumière
• Cuisine indépendante, aménagée et équipée
• Un bureau/chambre d'appoint et une salle d'eau complètent le premier niveau
• À l'étage : deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, et un spacieux palier
Confort & praticité :
• Résidence récente et sécurisée
• Garage fermé en sous-sol + local vélos
• Jardin privatif pour les résidents
• Chauffage collectif, double vitrage, fibre
Emplacement privilégié :
• Ligne C3 au pied de l'immeuble
• Busway 5 à 8 min à pied
• Gare sud accessible en 20 min à pied ou 5 min à vélo
• Commerces à proximité immédiate
Une opportunité rare sur le marché nantais, alliant vue, luminosité, espace et confort moderne. Parfait pour un couple actif ou une famille urbaine souhaitant une vraie qualité de vie.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, ecs & froide, copropriété) : 4184€ soit 348€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel 06 79 29 05 69 - Réf.921249
Publiée le 12/09/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 340933104891 - Réf Superimmo : ANVXZFZCW
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| Prix de vente : 360 000 € | Prix au m² : 3 673 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 184,04 € / an | Taxe foncière : 1 970 € |
15 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 344 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 98 m² - 4 pièces - 2 chambres |
| Dernier étage (8ème) avec ascenseur | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2006 |
| Chauffage au bois, au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 37 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Fibre optique |
| Copropriété de 42 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
950 € / an
Maximum :
1 350 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2025.
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