Vente appartement 318 150 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montmorency (95160)

À Montmorency ( 95 ), à seulement 17 km de Paris centre, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique :
à proximité des grands axes (A15, A86, A104), à 20 minutes en voiture de l'aéroport Charles de Gaulle, et à 10 minutes en bus (ligne 1515) de la gare d'Enghien-les-Bains, reliant Paris Gare du Nord en seulement 15 minutes.
Les écoles maternelles et primaires sont situées à moins de 10 minutes à pied, et les crèches dans un rayon de 15 minutes à pied, offrant une organisation quotidienne fluide pour les familles.
Situé dans une résidence calme, arborée et sécurisée, l'appartement propose :
- Un séjour lumineux de 35 m² avec accès direct à un balcon agréable
- Une cuisine aménagée,
- Trois chambres confortables, dont deux avec placards
- Une salle de bain fonctionnelle
- Une cave privative et un garage fermé.
Ravalement de façade déjà réglé, aucun frais à prévoir.
À deux pas de la forêt domaniale de Montmorency, l'appartement offre un accès immédiat aux sentiers boisés, parfaits pour vos promenades quotidiennes et moments de détente en pleine nature.
Un cadre de vie rare, alliant confort, nature et accessibilité — à visiter sans tarder.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété: 288, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 5056€ soit 421€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aline KIJUN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 430 761 Greffe de PONTOISE) 06 09 60 64 06 (réf. 587543 )

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Prix de vente : 318 150 €	Prix au m² : 3 246 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 055,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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ALINE KIJUN - OPTIMHOME

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