Vente appartement 399 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marly-le-Roi (78160)

iad France - Lucie Demange vous propose: Spacieux appartement, lumineux et au calme avec 18 m² d’extérieur et à proximité de la gare
Situé dans une résidence recherchée et arborée avec gardien et ascenseur, découvrez ce bel appartement de 98 m² bénéficiant d'une double exposition sud / ouest, d'une vue imprenable sur les environs et de 2 balcons offrant un espace extérieur de 18 m² accessible par l'ensemble des pièces de l'appartement.
Il comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec accès à un balcon de 12 m², une cuisine aménagée et équipée (pouvant être ouverte) et un WC séparé avec lave mains.
La partie nuit est séparée et offre 4 chambres donnant chacune accès à un balcon, une salle de bain avec baignoire, une salle de douche avec WC et un dressing.
Son atout : un vaste espace de vie de 40 m² peut être créé en ouvrant la cuisine et la 4ème chambre sur le séjour
Une cave et un parking en sous sol avec borne de recharge pour voiture électrique complètent ce bien.
A proximité immédiate des commodités : gare ligne L reliant La Défense et Paris Saint Lazare, commerces, écoles, cinéma, piscine…
Chauffage, eau froide et chaude inclus dans les charges
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 228 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 464.87€ par mois (soit 5578.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Demange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 850564766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 4 071 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 578,48 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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LUCIE DEMANGE - IAD

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