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Description

Votre agence Guy Hoquet vous présente ce bel appartement situé à deux pas de l'avenue de Frères Lumière et de la place Ambroise Courtois dans le quartier de Monplaisir, Lyon 8ème.
Visite guidée :
Au coeur d'une petite copropriété avec jardin, venez découvrir cet appartement familiale de type T4 avec une superficie de 96 m². Il se compose d'un beau séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'un espace bureau, de deux chambres, d'un WC séparé, d'une salle d'eau avec buanderie et d'une belle suite parentale avec salle d'eau et WC.
Une cave complète ce bien avec con accès direct par l'appartement.
Projet possible : bureaux, investissement ou appartement à usage d'habitation. 4ème pièce possible dans le salon.
Visite virtuelle : mot de passe disponible sur demande.
L'environnement :
Idéalement situé dans le secteur de Monplaisir du 8ème arrondissement de Lyon (69008). A deux pas de l'université Jean Moulin Lyon 3 (Manufacture des tabacs) avec un accès rapide via le métro D à la faculté de médecine située à Grange Blanche. Vous profiterez aussi de tous les commerces de la place Ambroise Courtois et de l'Avenue des Frères Lumière, Lyon 8ème (69008).
Situé à proximité des commerces et d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est très bien desservi par les transports en commun dont le métro D (Grange Blanche, Saxe Gambetta, Bellecour, Vieux Lyon, Gorge de loup).
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.
Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1058, contactez votre agence Guy Hoquet au 04 37 56 78 07. Nous sommes situés au 58 cours Docteur Long, Lyon 3ème.
Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.
Copropriété de 132 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2250 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 30/11/2023 - maj le 05/02/2024 - Réf. agence : L3-1058 - Réf Superimmo : ANVXU46A8
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Caractérisques
Prix de vente : 350 000 €Prix au m² : 3 571 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 250 € / anTaxe foncière : 1 054 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/154453.pdf

98 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Sud
1 caveAnnée de construction : 1972
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Copropriété de 132 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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