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Vente appartement 198 500 €
98,2 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Fougères (35300)
98,2 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Fougères (35300)
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- 2 021 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/5 avec ascenseur
- 1 balcon (3 m²)
- 1 terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
?Saint-Leonard-Immobilier vous présent en Exclusivité cet Appartement de type T4 de Grand Standing à Vendre avec Cadre de Vie Exceptionnel et équipeé d'un ascenseur !!!
Découvrez ce superbe appartement T4 de 98,20 m², situé au 2? étage d'un immeuble de standing de 5 étages avec ascenseur. Entièrement rénové en 2025, il marie avec élégance le charme de l'ancien (construction datant de 1954) et le confort moderne. Actuellement libre et non meublé, ce bien rare vous offre un véritable havre de paix.
? Des espaces lumineux et raffinés
Séjour spacieux de 28 m² baigné de lumière naturelle
Accès à un balcon de 3 m² et une terrasse de 3 m², parfaits pour vos moments de détente
Trois chambres confortables, une salle de bains moderne et des WC indépendants
Hauteur sous plafond de 2,80 m et fenêtres en PVC à double vitrage pour une isolation optimale
?? Cuisine indépendante aménagée et équipée
Idéale pour les amateurs de gastronomie
Isolation renforcée des plafonds
Parties communes en très bonne état
Chauffage collectif pour un confort thermique toute l'année
? Connectivité et rangements
Éligible à la fibre optique pour une connexion internet haut débit
Cave privative de 9,80 m², idéale pour le stockage
?? Un quartier dynamique et pratique
Écoles à proximité : crèche, maternelle, élémentaire
Commerces et restaurants accessibles à pied
Services de santé à moins de 5 minutes en voiture
Transports en commun à 5 minutes à pied
Ce bien d'exception allie luxe, confort et praticité dans un environnement privilégié. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le charme.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1258.00 et 1704.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAINT LÉONARD IMMOBILIER : Stanislas DURANCEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844.994.517
Publiée le 12/09/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : VA2061-SAINTLEONARD - Réf Superimmo : ANVXZFTKH
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| Prix de vente : 198 500 € | Prix au m² : 2 021 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 400 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 98,2 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/5 avec ascenseur |
| Cave | 1 balcon (3 m²) |
| 1 terrasse | Année de construction : 1954 |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 28 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 60 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 258 € / an
Maximum :
1 704 € / an
Diagnostics réalisés le 23/03/2022.
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Siren : 910677483 - N° de carte professionnelle : CPI35012022000000001
06 87 20 30 56
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