Vente appartement 274 900 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Couëron (44220)

iad France - Clément Bouyer vous propose: Superbe Duplex Rénové de 98 m² – 3 Chambres – Garage – Dernier Étage – Hyper Centre de Couëron
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue de 1988, ce superbe duplex de 109 m² au sol et 92m2 carrez offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et particulièrement recherché en plein cOEur de Couëron.
Au premier niveau, vous découvrirez :
- Un vaste séjour baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Est
- Une cuisine aménagée et équipée
- Deux chambres confortables
- Une salle de bains contemporaine
- Un WC indépendant
À l’étage, vous trouverez :
- Une spacieuse suite parentale sous rampant
- Une salle d’eau privative avec douche
- Un WC intégré
De beaux volumes et une luminosité naturelle grâce aux ouvertures orientées Sud et Est.
L’appartement bénéficie de prestations de qualité, d’équipements modernes et de finitions soignées, garantissant un confort optimal.
Un garage en box fermé de 15m2 vient compléter ce bien, offrant un stationnement sûr et pratique en complément des places à l'extérieur de la résidence.
Idéalement situé en plein centre de Couëron, vous profiterez d’un environnement calme à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (gare, bus, bacs de Loire).
Un duplex rare sur le secteur, alliant modernité, espace et qualité de vie.
Clément Bouyer iad France, votre Conseiller Immobilier.
Avis de valeur OFFERT
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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CLÉMENT BOUYER - IAD

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