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Vente appartement 191 900 €
97,2 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Valenciennes (59300)

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  • 1 974 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/5 avec ascenseur
AGENCE IMMOBILIERE FORWARD US - Florence Pannier, l'atelier de l'immobilier Douai

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Description

Appartement T3 de 97 m2 - 2 chambres - hyper centre de Valenciennes – 2e étage avec ascenseur
Appartement de près de 100 m2 situé au 2e étage d’une résidence calme avec ascenseur, copropriété de petite taille, faibles charges et bien gérée.
Chauffage individuel.
Classe énergétique D
Configuration :
• 1 grand hall d’entrée permettant un réel espace de distribution
• 1 salon - séjour de belle superficie, très lumineux (sud + ouest)
• 2 chambres,
Parquet sur l’ensemble de l’appartement
• Salle de bain à rafraîchir si vous en ressentez le besoin
• Cuisine équipée avec beaucoup de rangements : Lave-vaisselle Bosch, réfrigérateur Bosch, four, plaques gaz + plaque céramique
Caractéristiques techniques :
• Double exposition ouest et sud assurant une luminosité optimale
• Volets roulants sur toutes les ouvertures
• Porte d’entrée sécurisée 3 points
• Résidence à l’environnement très calme avec peu de lots
Localisation :
• Cœur de Valenciennes
• Proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports
• Gare accessible rapidement à pied
Des atouts forts : luminosité, emplacement stratégique, résidence qualitative, charges maîtrisées, chauffage individuel.
Ne pas oublier la cave ;)

Publiée le 04/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : [FLORENT] - Réf Superimmo : ANVX100HTH
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Caractérisques
Prix de vente : 191 900 €Prix au m² : 1 974 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 344 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

97,2 m² (carrez : 97,2) - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/5 avec ascenseur
Orientation : SudVue dégagée
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 26 m²Fenêtres double vitrage
InterphoneCopropriété de 36 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 510 € / an
Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 16/11/2025.

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Siren : 888 383 0 - N° de carte professionnelle : 75012021000000176
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