Vente appartement 520 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulon (83000)

iad France - Helene Queste Angeli vous propose: Toulon Haute-Ville – Appartement bourgeois, dernier étage avec ascenseur, balcon filant et vue sur la rade
Situé au coeur du quartier de la Créativité et de la Connaissance, dans un immeuble haussmannien de 1890, cet appartement bourgeois T4 agencé en T3, au dernier étage avec ascenseur allie charme de l'ancien et confort contemporain.
L’espace de vie, avec ses beaux volumes, son parquet massif et son exposition plein Sud, offre une luminosité remarquable. Dès l’entrée, la lumière naturelle met en valeur les matériaux et souligne la générosité des volumes. Il se prolonge harmonieusement par le balcon filant, un extérieur privilégié où l’on peut installer une petite table pour profiter de la vue dégagée sur les toits et la rade. L’espace nuit se compose de deux véritables suites parentales, dont les volumes mansardés apportent tout le charme de l’atypique, sans rien retirer au confort : chacune dispose de sa salle d’eau et de son espace de rangement ou dressing.
**Les prestations :**
•97 m2 habitables dont une partie en sous pente (loi carrez 85,5 m2)
•Dernier étage avec ascenseur, Balcon filant (7 m2)
•Parquet massif au sol , Climatisation réversible , Agencements sur mesure
•Emplacement d’exception en centre-ville, proche de tous les services.
•Un seul appartement par étage
•Cave en sous-sol
•Stationnement possible à la location.
**Localisation & environnement :**
Situé à deux pas du Jardin Alexandre 1er et de la médiathèque Chalucet, au cOEur du quartier de la Créativité et de la Connaissance, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie privilégié.
Espaces verts, établissements culturels, transports et commerces se trouvent à proximité immédiate, offrant un parfait équilibre entre vie citadine et sérénité.
**Mon avis :**
Un bien singulier et plein de charme, où le calme, la lumière et l’originalité des volumes créent un ensemble aussi élégant qu’unique au cOEur de Toulo et du magnifique Jardin Alexandre 1er.
**En savoir plus**:
Vidéo et visite 360° sur demande, après un premier contact.
**Inter-agences bienvenues**
Partage possible
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2021.

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HELENE QUESTE ANGELI - IAD

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