Vente appartement 475 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Cyprien (66750)

iad France - Franck Cheutin vous propose: Appartement d’Exception à Saint-Cyprien avec Vue Panoramique
Au cOEur d’un quartier prisé de Saint-Cyprien, entre lagune et port de plaisance, ce superbe appartement de 100 m² vous invite à savourer chaque instant dans un cadre idyllique.
Dès l’entrée, la lumière baigne une spacieuse pièce de vie, où une cuisine ouverte se fond harmonieusement dans l’espace. Les trois chambres, toutes dotées de placards intégrés, offrent confort et intimité. Une salle d’eau élégante et un WC séparé complètent ce bien d'exception.
Le véritable atout de cet appartement ? Ses trois terrasses, dont l’une s’ouvre majestueusement sur la lagune et la mer.
Niché dans une résidence sécurisée avec piscine, ce bien rare dispose également d’une place de parking privée. Son emplacement idéal, à seulement 5 minutes des plages, du port et des commerces, en fait un lieu de vie privilégié, entre sérénité et effervescence méditerranéenne.
Caractéristiques principales :
Résidence fermée et sécurisée avec piscine
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
3 chambres avec placards intégrés
1 salle d’eau moderne et 1 WC séparé
3 terrasses, dont une avec vue sur la mer et la lagune
Place de parking privée
À proximité immédiate des commerces, restaurants et services
Laissez-vous séduire par ce cadre enchanteur et contactez moi dès aujourd’hui pour une visite !
Visite virtuelle disponible sur demande
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 245 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cheutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 979514486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 4 897 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2021.

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FRANCK CHEUTIN - IAD

Siren : 979514486 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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