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19
Vente appartement 1 290 000 €
97 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Paris 11ème (75011)
97 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Paris 11ème (75011)
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- 13 299 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au gaz (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé dans une charmante impasse pavée et arborée au calme absolu, je vous propose cet appartement/maison esprit loft de 98 m2 (89 m2 Carrez).
Bénéficiant de beaux volumes, cet espace atypique sur deux niveaux s'articule autour d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, où volumes et lumière composent un ensemble harmonieux.
Au rez-de-chaussée, séjour avec cuisine ouverte, une première chambre avec salle de bain et dressing, une salle d'eau, une buanderie ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, en mezzanine, un palier lumineux dessert une seconde chambre/bureau, intime et paisible.
L'ensemble en parfait état, offre un cadre de vie rare.
Ce lieu, sobre et équilibré, conjugue le charme discret d'un lieu caché alliant caractère et tranquillité en plein cœur du 11ème arrondissement.
Cheminée - Parquet – poutres – béton – cuivre
Idéalement desservi par de nombreux transports :
M° Voltaire (9), Bastille (1), Breguet-Sabin (5), Ledru-Rollin (8)
Gare de Lyon 19 minutes à pied (12 minutes en bus 61)
Gare du Nord à 20 minutes en métro (ligne 5)
Gare de l'Est à 17 minutes en métro (ligne 5)
Gare d'Austerlitz à 10 minutes en métro (ligne 5)
Gare Montparnasse à 30 minutes en métro (lignes 9 et 13)
Nombre de lots de la copropriété : 202, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4470€ soit 372€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°381 076 546 - Greffe de PARIS) Marie BOUYER Entrepreneur Individuel 06 51 75 94 37 - Réf.922229
Publiée le 15/10/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 340935161203 - Réf Superimmo : ANVXZOFSN
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| Prix de vente : 1 290 000 € | Prix au m² : 13 299 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 470 € / an |
40 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 97 m² - 4 pièces - 2 chambres |
| Rez-de-chaussée | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée | Année de construction : 1830 |
| Gardien | Chauffage au gaz (cheminée) |
| Séjour de 42 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Fibre optique |
| Copropriété de 202 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 410 € / an
Maximum :
1 960 € / an
Diagnostics réalisés le 10/07/2025.
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