Vente appartement 265 000 €

97,54 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

SUPER ROUVIERE : Situé dans la tranche Prestige du Super Rouvière, au cœur du 9ème arrondissement, cet appartement traversant de type 5 offre de superbes volumes et un potentiel exceptionnel.
D’une superficie de 97,54 m2 LC, il s’ouvre sur un vaste salon/séjour de 32,34m2 au sol en parquet lamelle baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées qui donnent accès à une superbe terrasse de 15,61m2 avec vue dégagée sur la mer, les collines et les espaces verts de la résidence.
Cet espace de vie lumineux et élégant constitue un véritable lieu de convivialité.
La cuisine, séparée bénéficie d’une loggia attenante, offrant fonctionnalité et confort au quotidien.
La partie nuit, bien distincte, se compose de trois belles chambres (dont deux orientée mer), de nombreux rangements, d’une salle d’eau, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Les volumes généreux et la luminosité assurent un cadre de vie idéal pour une famille.
L’appartement, sain et doté d’une très belle base, laisse entrevoir un potentiel remarquable après modernisation.
Une cave complète ce bien. Du stationnement libre est disponible dans la résidence sécurisée, et il est possible d’acquérir un box en supplément pour 25 000€
Situé dans un environnement sécurisé et privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, arrêts de bus, de la future ligne de tramway, ainsi que de l’hôpital Clairval, et à seulement 15 minutes de Cassis, cet appartement bénéficie d’un emplacement rare et recherché.
À visiter sans tarder !
Nbr de lots : 2096 Charges/an : 4121,88€ - Pas de procedure en cours - MDT576 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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