Vente appartement 625 000 €

97,35 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 6ème (13006)

Situé dans l’un des secteurs les plus prisés du 6ème arrondissement, au bas de la rue Jules Moulet, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur du quartier Vauban.
Ce secteur recherché séduit par son atmosphère paisible, son esprit village, ses commerces de proximité, ses écoles réputées et sa vie de quartier chaleureuse, tout en offrant une connexion rapide au centre-ville. Un cadre rare où confort de vie et praticité se rencontrent au quotidien.
Au 6ème étage sur 7 d’un immeuble moderne répondant aux normes BBC, cet appartement Type 3 de 100 m2 offre une qualité de construction remarquable et une faible consommation énergétique, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses.
L’entrée s’ouvre sur un dressing fonctionnel puis un dégagement pouvant faire office d’espace bureau. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, accueille un salon et une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, le tout prolongé par une terrasse exceptionnelle de 30 m2.
Cette terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie, bénéficie d’une vue à couper le souffle sur les toits de Marseille, offrant une perspective dégagée et inspirante, rare en plein cœur de la ville.
Le coin nuit propose deux chambres : une première, à l’arrière, au calme absolu, accompagnée de sa salle d’eau privative ; une seconde ouverte sur la terrasse. Une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant complètent l’ensemble.
Un grand box double électrifié à vendre indépendamment en sus du prix, un atout précieux dans le secteur.
Entre sa terrasse panoramique, son étage élevé, son immeuble BBC et son emplacement recherché, cet appartement réunit des critères devenus extrêmement rares sur le marché marseillais.
Un bien unique, mêlant standing, modernité et qualité de vie, au cœur de Vauban.
CONACT :

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Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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MICHEL DE CHABANNES

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