Vente appartement 439 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lyon 7ème (69007)

Venez découvrir en exclusivité, cet appartement T4 traversant et lumineux situé dans une copropriété bien entretenue.
Il se compose, d'une entrée, d'un séjour double (de plus de 45m²) baigné de lumière avec ses rangements sur mesure et sa cuisine ouverte, de deux grandes chambres (12 et 13m²) chacune avec placards, d'un bureau, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé.
Possibilité de créer une troisième chambre
Aucun travaux à prévoir, beaucoup de charme, parquet, verrière, belle hauteur
Une cave et une loge partagées ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien
Proche de toutes commodités, métro Jean Macé, Tram T2, commerces, écoles, parc Blandan....
À partir du 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité.
Ce facteur permet de convertir l'énergie finale (celle que vous consommez) en énergie primaire (celle nécessaire pour la produire). Ce qui fait passer une consommation d'énergie primaire de E (299) à D (247)
Pour toutes informations:
Bénédicte Boles: 06.99.68.57.64
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller B.I.C. Immobilier : Bénédicte BOLES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823878004

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Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 4 526 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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B.I.C. IMMOBILIER

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