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Vente appartement 549 000 €
97 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Rochelle (17000)
97 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Rochelle (17000)
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- 5 660 €/m²
- Étage 1/3
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement d'exception – Centre historique de La Rochelle
Élégance et raffinement à deux pas du marché central
Situé au premier étage d'un immeuble en pierre intimiste, composé de seulement trois lots principaux, cet appartement rare sur le marché incarne l'art de vivre rochelais dans toute son authenticité.
Les espaces de vie :
Développant 97 m² habitables, il offre des volumes lumineux et des prestations haut de gamme :
Un vaste séjour de 42 m² baigné de lumière, ouvert sur un balcon avec grandes portes-fenêtres et volets dans le plus pur style rochelais.
Une cuisine contemporaine équipée, prolongée par une buanderie attenante discrètement intégrée.
Une suite parentale élégante avec salle d'eau privative et WC. Une deuxième chambre.
Une seconde salle d'eau avec WC dans l'entrée, idéale pour recevoir vos invités.
Les deux chambres côté cour, véritables havres de calme à l'abri des nuisances.
Un cellier en entresol complète cet ensemble.
Hauteur sous plafond, rénovation soignée, fibre optique, double vitrage : chaque détail a été pensé pour allier charme et confort moderne.
Un cadre de vie privilégié
Tout se fait à pied : le marché central, les commerces, les restaurants, le Vieux Port, la gare TGV… Les plages, accessibles en quelques minutes, complètent ce cadre de vie unique où prestige et sérénité se rencontrent.
Cet appartement d'exception séduira :
Les couples actifs ou jeunes retraités souhaitant un cadre de vie citadin haut de gamme.
Les investisseurs haut de gamme, attirés par un bien rare, à forte valeur locative saisonnière ou meublée.
En résumé
Un bien rare, conjuguant prestige, authenticité et confort, au cœur d'une des villes les plus recherchées de la côte Atlantique.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 592901 )
Publiée le 20/09/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 830036711299 - Réf Superimmo : ANVXZI3EW
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 5 660 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 380 € / an | Taxe foncière : 1 622 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 97 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 1/3 | Orientation : Est / Ouest - Traversant |
| Balcon | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 42 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 8 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 350 € / an
Maximum :
1 870 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2025.
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