Vente appartement 267 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fontenay-le-Fleury (78330)

Appartement 4/5 pièces niché dans un écrin de verdure bénéficiant d'une situation exceptionnelle au coeur du Parc Montaigne !
Venez découvrir ce bel appartement familial de 89 m2 carrez (97 m2 habitable) offrant une entrée avec placards, un double séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement avec dressing desservant une salle de bains avec WC suspendu, deux chambres et une suite parentale avec son dressing attenant et sa salle de douche avec WC. Vous disposez également d'une cave et d'une place de parking extérieure. Un plan du bien est joint en annexe vous permettant d'apprécier pleinement la disposition des pièces et le potentiel de chaque espace.
** SES ATOUTS **
- Sa situation géographique : dans un square recherché du Parc Montaigne, dans un environnement arboré,
- Prestations : double vitrage (DPE D) / porte blindée / nombreux rangements / agencement optimisé / cave / parking.
Au coeur d'une résidence de standing, verdoyante, sécurisée et très bien entretenue. Gardiennage 24h/24, ascenseur, nombreux équipements de loisirs : piscine chauffée, courts de tennis, mini-golf, aire de jeux, etc.
Emplacement idéal : à 2 pas de la crèche, des écoles élémentaire et maternelle et du collège, à 5 minutes des commerces, du marché couvert. Arrêt de bus au pied de l'immeuble pour rejoindre en 5 minutes la Gare de Fontenay-le-Fleury ralliant Paris-Montparnasse en 30 minutes par la ligne N, Versailles-Chantiers en 10 minutes, Saint-Cyr-l'Ecole (ligne U, RER C, tram 13) en 5 minutes pour les liaisons vers la Défense, Paris centre et Saint-Germain-en-Laye.
Prix de vente : 267 000€ honoraires d’agence inclus, soit 255 000€ hors honoraires d’agence et 4,71% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 5820€ par an (soit 485€ mensuel) déclaré par le vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 47. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350€ et 1870€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Cet appartement vous est proposé par l'Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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