Vente appartement 505 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fontainebleau (77300)

Imaginez-vous dans un appartement T4 de 96 m², niché au deuxième étage d'un immeuble de caractère datant de 1900. Cet appartement, en excellent état, vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Découvrez un espace de vie lumineux et spacieux, où chaque pièce respire l'élégance et le bien-être. Les trois chambres, chacune avec son propre caractère, vous invitent à créer des moments de détente et de partage. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, est un véritable havre de paix après une longue journée. Le chauffage individuel garantit une température agréable tout au long de l'année, tandis que la cave de 6 m² vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Les parties communes, en bon état, ajoutent une touche de convivialité à votre quotidien. Cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Imaginez-vous organiser des dîners entre amis dans ce cadre enchanteur, ou simplement profiter d'un moment de lecture au coin du feu. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, illuminant chaque recoin de votre nouveau foyer. Venez découvrir ce bijou immobilier et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable nid douillet où chaque instant devient un souvenir précieux. Pour les commodités, vous trouverez plusieurs restaurants et épiceries à 5 min à pied, ainsi qu'un parc et jardin à 5 min à pied. Une crèche, une maternelle et une école élémentaire sont également accessibles à 5 min à pied. Pour les plus grands, deux collèges sont à 15 min à pied. Vous pourrez également profiter de la présence de plusieurs médecins généralistes à 5 min à pied. Enfin, la ligne de bus 7 est à 5 min à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. La fibre est également éligible dans ce quartier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 505 000 €	Prix au m² : 5 206 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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