Superimmo
9

Vente appartement 227 900 €
97 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cluses (74300)

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  • 2 349 €/m²
  • Étage 6/10
Russo Immo

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Description

Exclusivité RUSSO IMMO Situé au sixième étage d?une résidence de standing des années 1970, cet appartement de type 4 de 97 m² bénéficie d?une vue dégagée sur les montagnes. Très lumineux grâce à ses larges baies vitrées, il offre un agencement fonctionnel et un fort potentiel. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à envisager, ce bien se distingue par des atouts rares, notamment un accès privilégié à une piscine panoramique sur le toit de la résidence. L?appartement s?ouvre sur une entrée avec placard aménagé, prolongée par un large couloir spacieux qui dessert les différentes pièces. La pièce de vie, généreusement exposée plein sud, offre un bel espace de réception et donne accès à un balcon ensoleillé. La cuisine, séparée et entièrement équipée, bénéficie d?une vue magnifique sur les montagnes, apportant une touche de charme supplémentaire au quotidien. Côté nuit, trois chambres avec rangements intégrés (placards aménagés avec penderies et étagères) assurent confort et fonctionnalité. L?une d?elles bénéficie d?un accès direct au balcon et d?une belle exposition plein sud. La salle de bain est équipée d?une baignoire, et les toilettes sont indépendantes. Pour compléter ce bien, un garage privatif et sécurisé ainsi qu?une cave sont inclus. L?emplacement est idéal, à seulement 500 mètres du centre-ville de Cluses. Les familles apprécieront la proximité de l?école élémentaire située à seulement six minutes à pied. Enfin, l?accès aux axes autoroutiers vers Chamonix, Genève ou Annecy se fait en moins de 3 kilomètres, ce qui en fait un bien très bien desservi. Taxe foncière 1 442?/an Charges de copropriété (incluant le chauffage, l?eau chaude, l?eau froide via le réseau urbain, ainsi que l?entretien des parties communes et de la piscine) : 400?/mois Prix : 227 900? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Veuillez nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence annonce : 8867032 Vous souhaitez vendre / faire estimer votre bien immobilier ? Contactez-nous ! - SUPERI_1765274103

Publiée le 17/04/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 8867032 - Réf Superimmo : ANVXYCAGZ
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Caractérisques
Prix de vente : 227 900 €Prix au m² : 2 349 € / m²

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97 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 6/10
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
178 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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