Vente appartement 487 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ciboure (64500)

iad France - Angélique Brault vous propose: Duplex 4 pièces à Ciboure – Vue Rhune, Résidence Récente, Opportunité Rare
Dans une résidence de standing livrée en 2022, découvrez ce magnifique appartement contemporain de 97,17 m² de surface utile (73,29 m² en loi Carrez), il est situé au dernier étage, dans un environnement calme et recherché de Ciboure.
Dès l’entrée, vous profitez d’un espace couvert de 9,18 m², exposé sud, idéal pour se détendre et recevoir. Il se prolonge sur un salon lumineux avec une cuisine équipée moderne ainsi qu’un premier toilette avec un espace buanderie.
À l’étage, l’espace nuit offre trois belles chambres, toutes confortables et fonctionnelles, accompagnées d’une salle d’eau et de toilettes séparées.
La vue dégagée sur la Rhune apporte un charme supplémentaire et un vrai sentiment de quiétude.
Côté confort et sécurité, rien ne manque :
* Accès sécurisé, vidéophonie
* Fibre optique
* Chaudière à condensation mural pour une maîtrise des consommations
* Deux places de parking privées
* Local à vélos dans la résidence
La localisation est stratégique : à proximité des commerces, transports, écoles et axes routiers, tout en préservant la tranquillité.
Que ce soit pour un investissement locatif ou pour en faire votre résidence principale, ce bien allie : Emplacement premium • Modernité • Confort • Fonctionnalité
Une opportunité rare sur le secteur : contactez-moi pour organiser une visite sans attendre ! Vidéos et visite virtuelle sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Brault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE CEDEX sous le numéro 824334858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2022.

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ANGÉLIQUE BRAULT - IAD

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