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Vente appartement 273 000 €
97,9 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Cambes (33880)

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  • 2 789 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

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Description

CAMBES
A proximité immédiate de QUINSAC et LATRESNE, ce vaste appartement de 98m2 se compose d'un grand séjour ensoleillé avec cuisine US entièrement aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec dressing et l'autre offrant de grands placards, et 1 salle d'eau.
Totalement rénové en 2017 ses volumes et sa hauteur sous plafond vous séduiront incontestablement et une mezzanine vous permet d'envisager un coin nuit supplémentaire ainsi qu'un bureau et/ou pièce de stockage. Une terrasse et un jardin au calme absolu sont agrémentés d'un cabanon (inclus dans 203 m2 de superficie du jardin).
Ce cocon est équipé d'un poêle à bois permettant de monter très rapidement en température ainsi que de la fibre.
Vue verdure à travers chaque fenêtre, toiture en excellent état, encore sous garantie décennale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques' :
www.georisques.gouv.fr
Contactez Sophie LANCEL au 06 19 03 37 59
Agent commercial (EI)
RSAC : 834 673 162
Ce havre de paix vous promet une vie paisible, des lieux à voir, des rues à explorer dans un mélange de charme et de modernité. Un patrimoine unique, classé à l'UNESCO , est à voir aux alentours. A 20 min de Bordeaux et 15 min accès rocade.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Sophie Lancel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 927 358

Publiée le 18/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : SL 472-TIVOLIMEDOC - Réf Superimmo : ANVXZWIOB
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Caractérisques
Prix de vente : 273 000 €Prix au m² : 2 789 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

97,9 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Vue dégagée1 terrasse
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 54 m²
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
86 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 090 € / an
Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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