Vente appartement 90 250 €

97,6 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Blois (41000)

Appartement 5 pièces au cœur de Blois
Appartement de standing 5 pièces en VIAGER occupé – Femme 76 ans, Homme 82 ans.
BOUQUET 90 250 €, rentes 334 €.
HORUS SELECTION vous propose en exclusivité à BLOIS centre (41000), un appartement de 97,60 m² très bien entretenu, proche des écoles, collèges et lycées, bus, commerces, supermarchés, gare et mairie, dans une copropriété sécurisée.
Cet appartement de 1970 offre de belles prestations :
Au dernier étage d’un immeuble bien entretenu, il propose une vue magnifique sur la Loire au travers de ses 5 baies vitrées, exposées sud-est avec un balcon sur toute la longueur. Le palier de l'étage dessert 2 appartements. L’entrée donne accès, d’un côté à la pièce de vie lumineuse débouchant sur un bureau (ancienne chambre) avec vue panoramique sur la Loire et la basse-ville. De l’autre une cuisine aménagée et équipée et en face, de l’entrée, le côté nuit desservant 2 belles chambres avec balcon commun, 1 salle de bains, 1 salle de douches et 1 WC séparé. Plusieurs placards permettent un rangement facile.
Une cave et 2 places de parking, 1 aérienne et 1 en sous-sol sécurisée viennent compléter ce bien.
En partant d'une valeur vénale de 270 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 136 890 €. Vous versez un bouquet de 90 250 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 70 000 € et honoraires de 20 250 €) et une rente mensuelle de 334 € réindexée chaque année. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Prix : 90 250 € - Taxes foncières : 2 168 € - DPE : D
En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu’à la libération de son DUH ou son décès. Pour l’acquéreur, cela s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur).
Pour plus de renseignements veuillez me contacter :
Audrey LAHAYE,
Spécialiste du viager et de la vente à terme en Centre Val-de-Loire.
06.98.75.25.82
# 70,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 22.44%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,404 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1410€ ~ 1970€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Olivier MAZALTARIM - Agent commercial - EI - RSAC BLOIS 397500950 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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OLIVIER MAZALTARIM - CIMM IMMOBILIER

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