Vente appartement 475 000 €

97 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Alfortville (94140)

Idéalement situé dans l’un des secteurs les plus prisés d’Alfortville, entre les bords de Seine et Paris, ce duplex modulable de 96 m² avec jardin privatif offre un cadre de vie rare, pensé pour accompagner chaque étape de votre projet.
Aujourd’hui composé de 2 espaces indépendants, un 2 pièces de 65 m² ouvert sur un jardin intime de 25 m², et un studio lumineux de 32 m² avec balcon à l’étage, il permet d’imaginer une multitude d’usages : résidence principale, investissement, activité professionnelle ou combinaison des trois.
Le rez-de-chaussée séduit par son accès direct par le jardin ; l’étage apporte autonomie et clarté.
La trémie existante permet de réunir facilement l’ensemble. Le propriétaire s’engage à réinstaller l’escalier intérieur si l’acquéreur le souhaite, redonnant ainsi au lieu son esprit d’origine : un grand volume fluide et harmonieux.
Quartier prisé et modularité unique : un bien rare, qui s’adapte à vos envies
Certains lieux résonnent longtemps après la visite !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4425 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 475 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sarven ARSLANYAN, Tél. : 0650016284, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 485280515 - SAFTI – ARSLANYAN Sarven, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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SARVEN ARSLANYAN - SAFTI

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