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Vente appartement 229 000 €
96 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Viry-Châtillon (91170)
96 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Viry-Châtillon (91170)
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- 2 385 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Marilyne Fromager vous propose: VIRY-CHÂTILLON / LIMITE JUVISY-SUR-ORGE - APPARTEMENT T4 - 96 M² (108 utiles) - TRES FAIBLES CHARGES - GARE RER C & D juvisy (7 minutes à pied) - CENTRE VILLE de juvisy (à 4 min à pied) - COMMERCES - ECOLES
Idéalement situé à Viry-châtillon à la limite de Juvisy-sur-Orge, à seulement 4 minutes à pied du centre-ville et à 7 minutes à pied de la gare RER C & D de Juvisy (BFM en 12 min), je vous invite à découvrir sans tarder cet appartement en rez-de-chaussée qui vous offre un cadre de vie pratique, proche des commodités, des écoles et des transports.
Dans une petite copropriété calme à très faibles charges (5€/mois), vous entrez dans votre appartement par une agréable véranda lumineuse, véritable petit plus pour un espace repas ou détente. La visite se poursuit avec la cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie (38m²). Le couloir dessert deux chambres spacieuses (13 & 16m²) dont l'une avec placard encastré, une salle de bain avec baignoire et douche, et un wc séparé.
Ce bien offre également deux espaces supplémentaires actuellement aménagés en buanderie et rangement, mais nombreuses sont les possibilités d'aménagement.
Les + :
- Copropriété TRES FAIBLES CHARGES (5€/mois)
- Proche de toutes les commodités (Gare RER C/D, Intermarché, aldi centre ville, restaurants, cinéma, piscine, espaces verts....)
- Chauffage individuel gaz
- Nombreux rangements
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Fromager mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894175983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 18/11/2025 -
Réf. agence : 1891236 - Réf Superimmo : ANVXZWMRU
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| Prix de vente : 229 000 € | Prix au m² : 2 385 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 60 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 96 m² - 4 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Année de construction : 1880 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 38 m² | Copropriété de 9 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  52 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 040 € / an
Maximum :
2 800 € / an
Diagnostics réalisés le 20/11/2024.
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