Vente appartement 170 000 €

96 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Tours (37000)

iad France - Théo Perriniaux vous propose: Exclusif : Au pied du tramway arrêt Suzane Valadon face au boulevard Richard Wagner aux Rives du Cher. Découvrez- ce grand appartement des années 70, de 95 m2, propre lumineux et bien entretenu et proche de toutes les commodités, Carrefour Atlantes et Heure Tranquille et école maternelle et élémentaire juste en bas de l'immeuble !
Celui-ci est traversant d'Est en Ouest, situé au troisième étage d'une copropriété et comprenant 110 lots. Il se compose d'une entrée desservant un vaste salon-séjour de 20 m2 très lumineux plein Ouest avec un espace salle à manger séparé de 10 m2 ( susceptible d'être transformé en une quatrième chambre. ) une cuisine en longueur aménagée et équipée de 10 m2 Celle-ci comporte un dégagement type cellier. Il y-a possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon-séjour.
S'en suit ensuite un long couloir desservant successivement une salle de bain équipée baignoire et lavabo simple, un WC avec robinet, un cagibi, une deuxième pièce d'eau équipée cabine de douche et lavabo simple, et trois chambres de 12 m2, 11 m2, et une chambre parentale 12 m2
De grand et profonds espaces de rangements type placards muraux et dressing sont intégrés dans le couloir et sur le palier d'entrée. Ainsi que dans l'une des chambres.
Une terrasse de 7,50 m2 en longueur et exposée plein Ouest complète le bien.
L’appartement est très propre et très bien tenu, il est équipé de la climatisation réversible, volets roulantes électriques et double vitrage.
Chauffage collectif au gaz de ville, charges trimestrielles à 996 euros, taxe foncière à 750 euros.
Classification DPE C, et GES B. Montant moyen annuel des dépenses entre 930 et 1330 euros
Appartement idéal pour famille avec enfants où investisseur pour colocation étudiante, le tramway juste en bas desservant les principaux lycées et les facultés étudiantes de Tours ( Tanneurs, Deux lions, Grandmont )
N'hésitez-pas à me contacter dès maintenant pour plus d'informations, où pour convenir d'une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 332€ par mois (soit 3984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Théo Perriniaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 842019879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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